Idéalement situé au cœur de la zone d'activité d'aubière, je vous propose à la vente ce local d'activité idéal pour une société recherchant un bel espace de stockage avec du bureau.<br> le bâtiments d'une surface totale de 930 m² est édifié sur une parcelle cadastrale de 1136m² :<br><br>divisé en deux parties.<br><br>en partie 1: le bâtiment est dédié à l'espace bureautique/ accueil du public.<br> il se compose d’un hall d'accueil, desservant 4 bureaux, le réfectoire et l'accès à l'étage.<br><br>en r+1:<br>- trois bureaux, un bloc sanitaire, une salle de réunion, deux pièces d'archivage et un accès atelier.<br><br>en partie 2: l’ atelier de production<br><br>il se compose de la partie atelier avec une mezzanine, un vestiaire, un bloc sanitaire ( douches et lavabo, wc), une extension ouverte sur l’atelier utilisé stockage en<br><br>caractéristiques:<br><br>accès gros porteur<br>borne(s) de recharge électrique véhicules<br>câblage rj45<br>double vitrage menuiserie et volet roulant neuf ( changé cette année)<br>parking intérieur deux véhicules<br>stationnement public à 10 m (actuellement 25 employé dans la société )<br>possible tarif jaune edf 100kwa<br>terrain clos<br>ancien atelier de mécanique ou de serrurerie, équipé autrefois d’un pont roulant, fer horizontaux de l’ancien pont encore présents<br>hps: 7,4m<br>hauteur sous mezzanines 2,96 m<br>couverture fibrociment<br><br>deux portes coulissantes manuelle<br> - porte 1: 3.12x3m<br> - porte 2 : 4x4,2m<br> - stockage: h: 3.5 m<br><br>accessibilité :<br>a75 (paris, montpellier) : 5 mn<br>a711/ a 89 (lyon): 10 min<br>aéroport aulnat : 15 mn<br><br>si location<br>prix de vente: 735 000 € fai<br>honoraire d’agence: 35 000€/ht soit 42 000 €/ttc<br>frais notaire estimatif en sus charge acquéreur : 8.5% du prix de vente<br>taxe foncière : 4995€<br>fiscalité : assujetti à tva <br>livraison prévu 1er trimestre 2027<br>ce bien vous est présenté par coisnon françois, consultant au sein du cabinet réseau brokers .<br><br>votre t