Exclusivité dr house immo - les avirons - centre ville <br><br>saisissez une double opportunité au cœur des avirons ! <br>que vous cherchiez l'emplacement parfait pour votre future activité ou un investissement locatif à haut potentiel, ce local commercial ou professionnel situé au 42, avenue général de gaulle répondra à vos attentes. <br>en plein centre-ville, il bénéficie d'une visibilité numéro 1, garantissant un accès aisé et une forte attractivité.<br><br>le local présente une surface intérieure de 95 m², offrant un espace généreux et adaptable à de multiples configurations pour accueillir votre clientèle ou vos collaborateurs dans un cadre professionnel.<br><br>un atout indéniable est sa superbe terrasse privative de 46 m² environs. cet espace extérieur est idéal pour développer votre activité (restauration, espace détente, exposition...) ou simplement pour valoriser le bien.<br><br>la facilité de stationnement est cruciale, et ce bien l'a bien compris : il dispose de quatre places de parking dédiées à la clientèle en façade et de deux places privatives pour le personnel, un confort rare et très recherché en centre-ville.<br><br>pour vos besoins en stockage ou comme cave, un box privatif est également inclus.<br><br>pour les investisseurs : un potentiel locatif attractif<br><br>outre ses qualités intrinsèques pour une occupation directe, ce local représente un excellent investissement locatif. grâce à son emplacement premium en centre-ville et ses nombreux atouts (surface, terrasse, parking clients/personnel, stockage), le potentiel locatif est élevé. <br>selon les estimations du marché local, un loyer mensuel moyen entre 2 300 € et 2 500 € (hors charges/ht) est largement possible.<br><br>la rentabilité brute potentielle est de plus 8% <br><br>ne manquez pas cette chance unique de vous positionner sur un bien rare aux avirons, idéal pour y installer votre succès ou pour réaliser un investissement patrimonial de qualité.<br><br>contactez-nous dès aujourd'hui po