45320 - courtenay - local commercial - entrepot - bureaux , l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose ce local commercial avec entrepôts et bureaux ! ce local offre une surface totale d'environ 5 630 m², à savoir : - près de 400 m² de bureaux : - au rez-de-chaussée : un hall d'accueil, un bureau, des sanitaires et un accès direct aux entrepôts, - à l'étage : 7 bureaux, une cuisine et des sanitaires. - 3 870 m² d'entrepôt actuellement loué sous bail commercial pour un usage de stockage (offrant ainsi une source de revenus stable avec un loyer annuel de 77 400 € ht). - environ 1 400 m² d'entrepôts disponibles, répartis en 3 sections distinctes. la hauteur varie de 7,34 m au plus bas à 8,39 m au plus haut, ce qui les rend parfaitement adaptés à une grande variété d'activités logistiques ou industrielles. le local dispose également d'un quai de chargement, ainsi que de 3 portes d'accès pour poids lourds. niché sur une vaste parcelle de 30 377 m², cet emplacement offre un espace extérieur idéal pour vos opérations ou projets d'expansion futurs, avec 39 places de stationnement dédiées offrant ainsi une commodité supplémentaire pour vos employés et clients. la taxe foncière s'élève à 7 234 €. situé à courtenay, à seulement 5 minutes des péages des autoroutes a6 et a19, ce site bénéficie d'une accessibilité stratégique : - a19 : liaison est-ouest entre l'a10, l'a77 et l'a6, avec une connexion vers l'a5. - a6 : axe paris - lyon. - rn60. des travaux sont à prévoir ! ne manquez pas cette opportunité unique pour implanter ou développer votre activité dans un environnement stratégique. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque : georisques. gouv. fr margaux royer - ei - est agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de dijon sous le n°882461544. siège social du mandant : , - 75017 paris - société par actions simplifiée,