a vendre : . local professionnel / atelier d'environ 88 m², livré brut de béton, fluides en attente. possibilité d'aménagement par le vendeur, nous contacter. non erp : pas d'accueil de public ; uniquement dédiés aux professionnels, artisans, employés de l'entreprise et aux rendez-vous professionnels. également possible d'acquérir d'autres surfaces (de 44 m² à 178 m²) situé au 1er et au 2ème étage d'un immeuble professionnel, accès pmr par monte-charge (630 kg). grande baie vitrée en verre sécurité apportant beaucoup de lumière. grande hauteur sous plafond (minimum 3,40m pour le 1er étage et 3,45m à 5m pour le 2ème). 1 place de stationnement privative. normes de construction bbc, rt2022 . idéalement situé à angers, proche voie rapide, quartier aquavita/terra botanica. bel emplacement : station de tramway à 100 mètres, stationnement et parking gratuit. parking relais gratuit de 300 places à 200 mètres. . prix de vente ht : 164.300 € (+ tva à 20 %), soit 1.866 € ht /m² (197.160 € ttc). frais de notaire réduits ! honoraires de 8% ht du prix de vente négocié à la charge de l'acquéreur, soit un prix fai de 177.444 € ht (correspondant à 212.933 € ttc dont 35.489 € de tva récupérable) pour plus de renseignements, contactez nicolas roland au o-6 27 47 72 07 (rac no adc 4901 20 0) - référence : nr1045-a88 classe energie : programme neuf