À vendre - local commercial / activité 195 m²<br /> agglomération la roche-sur-yon - 10 min du centre-ville<br /> ________________________________________<br /> emplacement stratégique<br /> situé dans une zone artisanale dynamique, ce local bénéficie d'un accès rapide aux autoroutes :<br /> o 5 min du péage a83 (bournezeau)<br /> o 10 min du péage a87 (la roche-sur-yon)<br /> ________________________________________<br /> le bien en bref<br /> o surface totale : env. 195 m²<br /> o année de construction : 2013<br /> o état général : excellent<br /> o terrain : parc clos et sécurisé d'env. 2 000 m²<br /> o disponibilité : immédiate<br /> o tva : non applicable (bâtiment non soumis à la tva)<br /> ________________________________________<br /> composition du bâtiment<br /> partie tertiaire climatisée - env. 50 m² :<br /> o accueil 24,5 m²<br /> o bureau 8,5 m²<br /> o wc pmr<br /> o sanitaires séparés h/f<br /> o douche<br /> partie activité - env. 145 m² :<br /> o atelier principal 95 m² - hauteur sous plafond env. 6 m<br /> o stockage en mezzanine 50 m²<br /> o 2 portes sectionnelles manuelles (3,5 m x 3,5 m)<br /> ________________________________________<br /> un revenu locatif complémentaire<br /> une antenne 5g est installée sur la parcelle, générant :<br /> 6 300 € / an de revenu actuellement<br /> 8 500 € / an à partir de 2030<br /> ________________________________________<br /> intéressé(e) ?<br /> contacte-moi pour une visite et plus d'infos :<br /> christophe debien - <br /> <br /> <br /> cette annonce référence 277427 vous est présentée par votre agent commercial christophe debien (ei) immatriculé au rsac de la roche-sur-yon (85000) sous le numéro 9 016.<br /> <br /> prix du bien : 294 000,00 €<br /> les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.<br /> <br /> a propos des performances énergétiques :<br /> date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2024<br /> score dpe : 224 kwhep/m²/an<br /> score ges : 4 kgepco2/m²/an<br /> montant estim