Kilian bazin vous présente un showroom transformable en loft habitable de 250m2 haut de gamme situé à celony à 5 minutes du centre ville d'aix-en-provence. il est composé comme suit : showroom d'exception lumineux entièrement vitrée avec de beaux volumes de 250m2 et une hauteur sous plafond de 5 mètres. plusieurs espaces bureaux pouvant faire office de chambres. terrasse de 130m2 environ en hauteur avec vue panoramique exposé sud. le changement de destination en habitat de ce bien rendra celui-ci unique et exclusif sur le secteur d'aix-en-provence. cette possibilité pourra être envisagée après la sortie des locataires actuelle. location jusqu'en janvier 2025 : 5 228,11€ ht de loyer par mois 62 737,32€ ht de loyer par an 5% environ de rentabilité à l'année loué à un grand groupe européen taxe foncière facturée au locataire les atouts : - système d'alarme, 10 caméras de surveillance - lumineux - climatisation réversible - volets roulants - exposition sud - 4 places de parking - entrée sécurisée avec un portail électrique pour plus d'informations et ou questions, n'hésitez pas à me contacter : + 33 7 69 26 35 80 ou cette annonce référence 246261 vous est présentée par votre agent commercial kilian bazin (ei) immatriculé au rsac de aix-en-provence (13100) sous le numéro 9 016. prix du bien : 1 255 000,00 € les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. a propos des performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2024 score dpe : 110 kwhep/m²/an score ges : 3 kgepco2/m²/an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2400.00 € par an. prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr