Idéalement situé dans la charmante commune de cadours, à proximité immédiate des commerces, je vous propose cet ensemble unique de locaux d'activité accompagnés d'une maison t4 à vendre. une opportunité rare dans un cadre paisible, tout en restant proche de toulouse et d'autres grandes villes.<br><br><br>localisation :<br>haute-garonne, à 35 km au nord-ouest de toulouse<br>proximité de montauban et auch<br>accessible via les routes d1 et d29<br><br><br>caractéristiques techniques des locaux :<br><br>local 1 :<br>surface : environ 120 m²<br>mezzanine : environ 120 m² avec bureau fermé<br>équipement : triphasé, porte coulissante, cabine de peinture, double panneau sandwich, sanitaires, bureau d’accueil, monte-charge.<br><br>local 2 :<br>surface : environ 150 m²<br>garage attenant : environ 28 m²<br>équipement : porte sectionnelle 5x5, pont élévateur 3.5t, hauteur sous plafond d'environ 4.6 m, mezzanine d'environ 50 m², mur de filtration<br><br>local 3 :<br>surface : environ 80 m²<br>fermé sur deux côtés<br><br>maison t4 (environ 115 m²) :<br>construction en bois massif avec double vitrage<br>cuisine ouverte sur séjour aménagé et équipé<br>3 chambres avec placard<br>salle d’eau et wc séparés<br>confort : climatisation réversible, poêle à bois, puits<br>extérieur : piscine 7x3 couverte, garage avec 2 portes sectionnelles 4x4, terrain de 2 500m²<br><br><br>conditions financières :<br>prix de vente hai : 551 250&#x20ac; ht<br>prix net vendeur : 525 000&#x20ac; ht<br>taxe foncière : 3 254&#x20ac; /an<br>honoraires à charge de l'acquéreur : 5% ht du prix de vente (26 250&#x20ac;)<br><br><br><br>ce bien vous est présenté par allison lefetz, consultante au sein du cabinet réseau brokers.<br><br>votre temps est précieux, je vous propose un accompagnement personnalisé au <br><br><br>reseau brokers® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. nous maillons avec notre équipe de 80 brokers une grande partie du territoire national pour accompa