- amandine lesselingue ( ) vous propose : local commercial de 334,48 m² environ – paris 19e – direct canalvous cherchez un local rare, bien placé, et porteur de potentiel ?situé en bordure directe du canal de l’ourcq, sur le très vivant quai de l’oise, ce local commercial de 334 m² environ carrez en pleine propriété bénéficie d’un emplacement stratégique et à fort passage piéton et cycliste, idéal pour une activité à forte visibilité.le quartier, en pleine mutation, reste peu pourvu en commerces de proximité sur cette portion du canal :- aucun supermarché implanté directement sur le quai,- le premier petit commerce alimentaire se situe à 5 min à pied,- les grandes enseignes type franprix, lidl, carrefour sont à plus de 10 min,- les premières salles de sport sont à 15 min de marche.ce bien constitue donc une opportunité exceptionnelle pour implanter un supermarché de quartier, une salle de sport, un atelier d’artistes, un studio de création, un cabinet de groupe, un club privé, ou encore un espace bien-être ou culturel.principaux atouts :- 334 m² environ carrez de plain-pied, traversant- deux accès indépendants : rue (quai) et copropriété- affectation 100 % commerciale – usage autorisé sans restriction- cloisons non porteuses : configuration modulable selon projet- grande hauteur sous plafond- bien libre de toute occupation – vendu en pleine propriété- chauffage individuel par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffantconfiguration actuelle (cloisons non porteuses) :- 3 grands bureaux fermés- 1 espace atelier / réserve traversant avec baie vitrée sur quai- 1 local technique avec pac + tableau électrique- 2 espaces sanitaires- 1 garage intérieur- extraction cuisine existante, renforçant le potentiel pour une activité de restauration (sur place ou à emporter)l’espace est entièrement modulable, les cloisons étant non porteuses : toutes les configurations sont envisageables selon votre activité.informations complémentaires :- copropriété saine – aucune procédure en