Le séquestre 81990 (albi), - zac de la baute - vente de murs commerciaux 506 m²<br /> <br /> , l'agence en ligne qui estime votre bien, vous propose une opportunité rare d'investissement immobilier commercial dans la principale zone commerciale d'albi. ces murs commerciaux de 506 m² situés dans la zac de la baute au séquestre (81990) bénéficient d'un emplacement stratégique avec 24 mètres de vitrine, 7 places de parking privatives, et une forte visibilité dans un environnement ultra dynamique.<br /> <br /> visite virtuelle : /> <br /> idéal pour investisseur ou entrepreneur, ce bien conjugue rentabilité, localisation premium, et polyvalence d'usage.<br /> <br /> points clés du bien<br /> osurface totale : 506 m² (avec mezzanine)<br /> ovitrine : 24 mètres linéaires<br /> ostationnement : 7 parkings privatifs<br /> oemplacement : zac de la baute - à côté du carrefour, très fort passage<br /> obail commercial en cours depuis le 1er juillet 2020<br /> oactivité actuelle : commerce, atelier marquage/broderie, bureaux<br /> oloyer mensuel ht : 3 570,28 €<br /> oloyer annuel ht : 42 843 €<br /> otaxe foncière annuelle : 4 000 €<br /> oprix de vente hai : 770 000 €<br /> orentabilité brute : 5,56 %<br /> oétat général : bon, quelques légères rénovations à prévoir<br /> <br /> un emplacement stratégique dans une zone commerciale en plein essor<br /> <br /> la zac de la baute est l'un des pôles commerciaux les plus dynamiques du tarn, réunissant de grandes enseignes nationales (decathlon, mr bricolage, jouéclub, restaurants...) et une clientèle fidèle et régulière. grâce à sa situation à proximité immédiate du carrefour d'albi, ce local bénéficie d'un flux permanent de visiteurs et d'une visibilité optimale. la demande y est constante pour les locaux commerciaux de cette envergure.<br /> <br /> un bien fonctionnel, modulable, et immédiatement exploitable<br /> <br /> ce local en bon état général propose un vaste espace au sol, une mezzanine idéale pour du stockage ou des bu