46000 cahors 20 minutes - céline alary vous propose cette très belle propriété de 500 m², actuellement exploitée en chambres d'hôtes (5) avec en plus un gîte indépendant.<br /> - terrain de 1.400 m²<br /> - classe a dpe<br /> située sur un axe touristique de la basse vallée du lot, cette bâtisse en pierre entièrement rénovée, ancien café du village, offre un fort potentiel de développement tout en étant exploitable immédiatement.<br /> <br /> - 5 chambres d'hôtes à l'étage (environ 40 m² chacune), chacune avec salle d'eau privative, prêtes à accueillir vos futurs hôtes.<br /> - gîte autonome de 50 m² (pièce de vie + chambre à l'étage), prêt à être exploité immédiatement.<br /> - une grande pièce de réception de 80 m², idéale pour salle de petit-déjeuner, espace bien-être ou table d'hôtes.<br /> - terrasses extérieures avec vue sur un ruisseau,<br /> - jardin plat de 1 400 m² arboré et sans vis-à-vis.<br /> - appartement indépendant avec séjour de 57 m², cuisine, chambre et salle d'eau : parfait pour une résidence principale ou logement de gérance.<br /> <br /> secteur touristique.<br /> <br /> prestations techniques de qualité :<br /> - pompe à chaleur (2023), insert bois, chauffe-eau thermodynamique, fibre, double vitrage, toiture impeccable.<br /> - licence 3 incluse pour une activité de bar/restauration légère.<br /> performances énergétiques : dpe classé a (50 kwh/m²/an), ges classé a (1kg co2/m²/an)<br /> le + : cette propriété offre un cadre chaleureux et fonctionnel, idéale pour lancer un projet d'accueil sans travaux majeurs.<br /> <br /> cession de cet ensemble immobilier 423.000 euros , honoraires charge vendeur<br /> merci de contacter votre spécialiste en cession de commerce céline alary, au ou par courriel à <br /> mandat réf :370008<br /> céline alary (ei) agent commercial - numéro rsac : 909 787 178 r.s.a.c. cahors - . (10.91 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.)<br /> <br /> céline alary (ei) agent commercial - numéro rsac : 909 787 178 r.s.