À vendre : murs commerciaux - albi, centre historique<br /> emplacement exceptionnel en exclusivité : situé au cœur du centre historique d'albi, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare et stratégique pour un exploitant ou un investisseur.<br /> <br /> description des lieux :<br /> rez-de-chaussée : local commercial lumineux, idéal pour développer votre activité dans un cadre attractif et passant.<br /> étage : espace professionnel parfaitement adapté à des bureaux, un atelier ou des salles de réunion.<br /> sous-sol : cave de 16 m², idéale pour stockage ou archivage.<br /> conditions financières :<br /> rentabilité attractive : 8.3 %, un atout pour les investisseurs.<br /> loyer mensuel du local commercial : 1 250 € ht.<br /> taxe foncière : 2 021 € (charge preneur).<br /> à noter : la vente des murs est indissociable du fonds de commerce situé au rez-de-chaussée. ce dernier est proposé au prix de 240 000 € hai (réf. 873 261).prix en sus. l'acquisition simultanée des deux garantit une gestion intégrée et optimale pour le repreneur. ce bien peut s'adresser à un investisseur si le futur repreneur du fonds ne s'engage pas sur l'acquisition des murs.<br /> <br /> pourquoi choisir ce bien ?<br /> emplacement stratégique dans une ville dynamique et touristique.<br /> opportunité clé en main pour un exploitant ou un investisseur cherchant un bien rentable et de qualité.<br /> accompagnement professionnel pour sécuriser votre projet : étude de financement, montage bancaire, récupération de tva...<br /> votre avenir au cœur d'albi :<br /> ce bien s'adresse particulièrement :<br /> <br /> à un entrepreneur souhaitant exploiter un commerce ou une activité professionnelle dans un emplacement privilégié.<br /> à un investisseur à la recherche d'une rentabilité stable et sécurisée.<br /> modalités de présentation :<br /> un dossier complet comprenant bilan, photos et détails financiers est disponible sur demande, après signature d'un accord de confidentialité.<br /> <b