- sandrine frutozo ( ) vous propose : superbe nouveaute/rare/quartier etudiantvente murs commerciaux perpignan, au cœur du quartier st martin, sur un carrefour très passant avec beaucoup de visibilité en angle de rue, vente des murs d'un très grand local commercial uniquement de plain-pied, de 240m2 environ qui fait l'angle de l'avenue victor dalbiez et l'avenue gilbert brutus. il a deux entrées indépendantes, une sur chaque avenue, ce qui permet si on le souhaite de le diviser en deux locaux commerciaux.. très longues vitrines de chaque côté plus de 30 000 euros de travaux viennent d'être fait sur le local fin 2024, peintures totale, portes, vitrines, placos . il y a une rampe accès handicapé coté dalbiez. l'arrêt de bus est devant la porte.bail tout commerce sauf restauration classique avec cuisson, bar, activités bruyantes et odorantesvaleurs locative :sur un seul local de 240m2 environ 21 500 euros hc /an soit 1 800 euros/mois + taxe foncière charge locataire sur deux locaux plus ou moins identique, 24 000 euros hc/an soit 1 000 euros/mois et par local + taxe foncière vous pouvez également occuper une partie et louer le reste... le local est hyper lumineux, avec un esprit très loft, ces vitrines, ces piliers larges, avec une vue sur l'extérieur incroyable car totalement vitré, lieu idéal pour créer un temple coworking, vous êtes entre lycée arago, le lycée bon secours, le conservatoire de musique, gare à proximité, centre ville à deux pas, salle de yoga/danse juste à coté, nombreux étudiants en recherche d'un lieu convivial et moderne pour leur pose en extérieur, ainsi que les parents en attente des activités de leurs enfants + les salariés des commerces voisins, les enseignants, etc.... il est tout a fait possible de servir des boissons chaudes, fraiches, sandwichs, salades, viennoiseries et ou pâtisseries.taxe foncière 4 323 euros charges annuelle 750 euros dont 275 euros de part locative prix canon! 800 euros/m2 frais inclus environ 11% de rentabilité possibl