Situé au cœur de vitteaux (21350), ces murs commerciaux se composent d'un commerce au rez de chaussée et d'un logement de fonction t3 à l'étage.<br /> le commerce est un café bar tabac pmu au rez de chaussée. il s'ajoute deux caves dont une voutée en sous sol. l'espace commercial est composé de deux pièces à usage de café bar et arrière bar, une cour, un wc et d'une terrasse. a l'étage, un appartement t3 composé d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres, d'un wc séparé et d'une salle d'eau. vient s'ajouter un garage non attenant.<br />bail (3/6/9) de café brasserie articles de pêche articles pour fumeurs et débit de tabac à échéance le 12/12/2028. loyer mensuel de 650 €. pas de charges de copropriétés. fort taux de rentabilité à 9.75 %.<br /> emplacement privilégié dans un cadre idéal entre campagne et ville, offrant un environnement paisible à ses habitants. à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, et d'une crèche, la localisation de ce bien garantit un confort de vie optimal. de plus, la présence de commerces et de parkings extérieurs facilite le quotidien des résidents.<br /><br />à l'extérieur, ce bien se distingue par sa façade en enduit sur pierre de taille, offrant une esthétique traditionnelle et soignée. avec sa toiture en tuile mécanique, ce local commercial propose des aménagements extérieurs pratiques et fonctionnels.<br /><br />à l'intérieur, cette propriété de 169 m² se divise en 6 pièces. au rez-de-chaussée, une double salle de café accueille la clientèle, tandis qu'à l'étage supérieur se trouve le logement des bailleurs avec deux chambres, assurant ainsi polyvalence et potentiel d'aménagement. doté de combles, de menuiseries en porte-fenêtre et baie vitrée sécurisées, ainsi que de sols en carrelage, ce bien allie charme et fonctionnalité pour un usage commercial et résidentiel.<br /><br />les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br />prix de vente honoraires d’agence