Idéal investisseur ! opportunité rare en plein coeur du centre-ville de sarreguemines : murs commerciaux loués d'environ 115m2, bénéficiant d'un emplacement stratégique en angle, à l'intersection de deux rues très passantes. <br /><br />le local offre une excellente visibilité grâce à ses vitrines sur deux façades, couvrant l'ensemble des côtés exposés. sa position en angle garantit une luminosité naturelle optimale et un flux piéton constant, atouts majeurs pour la pérennité commerciale du locataire en place. <br /><br />caractéristiques principales : <br /><br />- surface : environ 115m2<br />- local vendu loué (bail en cours - conditions sur demande)<br />- rentabilité immédiate<br />- excellente visibilité grâce à une double vitrine d'angle<br />- quartier dynamique et commerçant, très fréquenté.<br /><br />points forts pour les investisseurs : <br /><br />- produit patrimonial de qualité<br />- bonne rentabilité<br />- locataire déjà en place<br />- aucune vacance locative à prévoir<br />- zone recherchée et forte demande commerciale.<br /><br />pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter.<br /><br />les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br />prix de vente honoraires d’agence inclus : 179 000 € ht + 1 800 € tva, soit 180 800 € ttc<br />prix de vente hors honoraires d’agence : 170 000 € ht + 0 € tva, soit 170 000 € ttc<br />honoraires d'agence : 9 000 € ht + 1 800 € tva, soit 10 800 € ttc (6.35 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />honoraires charge acquéreur<br /><br />contactez votre conseiller safti : sabrina franck, tél. : , e-mail : - ei - agent commercial immatriculé au rsac de sarreguemines sous le numéro 908884810