Fatiha oukadir et françois pollo sont ravis de vous proposer une opportunité unique à talange : la vente de murs commerciaux dans un emplacement stratégique, au cœur d'une ville dynamique et en pleine expansion.<br /><br />pourquoi investir dans ce local ? <br /><br />**emplacement stratégique** : situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services essentiels. <br />**grande surface modulable** : 127 m² comprenant 3 pièces principales, une cuisine fonctionnelle et une terrasse. <br />**stockage supplémentaire** : deux caves en sous-sol pour un espace de rangement optimal. <br />**accessibilité & visibilité** : une adresse prisée, bien desservie par les transports en commun, idéale pour attirer une clientèle locale et de passage. <br />**potentiel à exploiter** : travaux à prévoir, offrant la possibilité d’aménager un espace sur-mesure selon vos besoins et votre activité. <br /><br />un investissement idéal pour : <br />- un commerce de proximité <br />- un cabinet médical ou paramédical <br />- un espace de coworking ou bureaux professionnels <br />- un restaurant ou un concept innovant <br /><br /> ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un local à fort potentiel dans une zone attractive !<br />pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !<br /><br />le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br />les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br />prix de vente honoraires d’agence inclus : 99 000 € ht + 1 800 € tva, soit 100 800 € ttc<br />prix de vente hors honoraires d’agence : 90 000 € ht + 0 € tva, soit 90 000 € ttc<br />honoraires d'agence : 9 000 € ht + 1 800 € tva, soit 10 800 € ttc (12 % tt