À vendre - murs commerciaux en station de ski - emplacement exceptionnel<br /> <br /> localisation : station village familiale été/hiver, idéalement située en front de neige dans un environnement naturel préservé et authentique.<br /> <br /> caractéristiques du bien :<br /> - murs commerciaux avec réserves et terrasse, bénéficiant d'une visibilité optimale.<br /> - toutes activités possibles (hors activités à caractère sonore).<br /> - en copropriété, avec accès direct aux restaurants, remontées mécaniques et résidences de tourisme (capacité environ 7 000 lits).<br /> - navettes à proximité pour une accessibilité renforcée.<br /> <br /> exploitation et rentabilité :<br /> - actuellement loué avec un loyer annuel de 2 773 € ht/mois, offrant une rentabilité brute attractive de 8,2%.<br /> - taxe foncière et charges à la charge du locataire.<br /> - possibilité d'acquérir également le fonds de commerce pour diversifier vos revenus.<br /> <br /> points forts :<br /> - emplacement n°1 en front de neige dans une station dynamique et prisée.<br /> - site naturel d'exception, propice au développement commercial.<br /> - opportunité rare sur le marché, idéale pour un investissement pérenne et stratégique.<br /> <br /> pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.<br /> *rare à la vente - à saisir rapidement !* nombre de lots de la copropriété : 200, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro, syndic) : 4000€ soit 333€ par mois. les honoraires sont à la charge du vendeur.<br /> les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°453 388 605 - greffe de chambery) stéphane marceau entrepreneur individuel - réf.885303