A vendre ensemble immobilier de 630 m2 en excellent état en sortie d'une ville très dynamique des alpes du sud, pour investisseur en quête de rentabilité (rapport env. 8,3 % brut). emplacement pérenne et très recherché (centre-ville, sur un axe routier / boulevard très dense, proximité de l'autoroute et zone de chalandise attractive confortée par de nombreuses enseignes commerciales nationales). descriptif : sur une parcelle sécurisée de 1 300 m² avec 17 parkings privatifs en façade, les bâtiments d'environ 630 m2 se décomposent ainsi ; -en rdc : 1 local commercial de 355m², + s/sol 30m² ce lot est loué par un établissement administratif public. revenus locatifs : 70 233 euro ht / an (bail 01/08/2033) .+ charges locatives 125 euro /mens.++côte part de la  taxe foncière à la charge du locataire ( 3500 euro en 2024). - en rdc : (sur parcelle de 90 m2) : 1 chalet de 36 m² loué (enseigne pizza à emporter). revenus locatifs : 6 000 euro ht / an . (bail 30/06/2031). +côte part de la  taxe foncière à la charge du locataire. -au 1er étage : 3 appartements t4 loués (2 de 100m2 et 1 de 80 m2). revenus locatifs : +/- 23 544 euro / an . + charges locatives 30 euro / mens par appartement. ces biens immobiliers mixtes (commerciaux et residentiels) rares à la vente ne nécessitent aucuns travaux (excellent état). taxe fonci-re de l'ensemble : 7 475 euro (2023). prix de cession hors honoraires d'agence : 1200 000 euros . plus honoraires iccomm : 5% ht à la charge du preneur