06-murs commerciaux : tabac, presse "occupés" plus 1 appartement 4 pièces de 90m² avec grande terrasse de 39m² et deux garages avec 3 caves d'environ 95m² "libres". idéal investissement - le loyer des murs commerciaux occupés du tabac sera de 1 800 €/mois cc pour une surface de 72m². l'appartement au-dessus de 4 pièces de 89m² est actuellement occupé par les vendeurs qui le libèreront à la cession définitive - il bénéficie d'une grande terrasse de 38m² sans vis-à-vis et sera libre. il y a aussi deux grands garages séparés et libres d'occupations, avec 3 caves. il peut être envisageable de louer l'appartement pour 2 200 €/m/hc avec un garage plus 1 cave ou en location courte rbnb. il est aussi possible de louer le second garage fermé plus 1 cave pour 170 €/mois les rentabilités seront de plus de 6.4 % brut si loué séparément, l'appartement et les garages : locaux commerciaux plus l'appartement plus deux garages ! en longue durée pour environ 4 000 €/mois. ou en rbnb selon les tarifs pratiqués, donc plus de 7% ! prix des 3 lots 750 000 € net vendeur plus 75 000 €ttc de commission agence, soit : 825 000 €fai.