Pour investisseur;<br />situé au cœur de la ville historique d'avignon (84000), murs commercial à vendre actuellement en activité de restaurant (loyer de 1500 euros) 4ème année d'un bail 3 6 9. sa localisation privilégiée permet une visibilité accrue et un accès aisé pour une clientèle variée. de plus, la climatisation et l'accès pour les personnes à mobilité réduite assurent un confort optimal aux visiteurs et employés du lieu.<br /><br />à l'extérieur, ce bien dispose d'une terrasse, offrant un espace supplémentaire pour accueillir des clients en extérieur et profiter du climat ensoleillé de la région. son exposition sud ravira les amateurs de soleil, et constitue un atout certain pour animer l'espace extérieur qui peut être aménagé selon les besoins du commerce.<br /><br />à l'intérieur, ce local commercial de 120 m² se compose de 3 pièces, dont un restaurant en pleine activité avec un locataire en place depuis 3 ans. son agencement fonctionnel offre une surface habitable exploitable, climatisée et accessible aux personnes en situation de handicap. idéal pour poursuivre une activité existante dans un cadre confortable et adapté, ce bien représente une opportunité attrayante pour tout investisseur cherchant un emplacement stratégique dans la ville d'avignon.<br /><br />le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 850 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br />les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br />prix de vente honoraires d’agence inclus : 370 000 € ht + 4 440 € tva, soit 374 440 € ttc<br />prix de vente hors honoraires d’agence : 347 800 € ht + 0 € tva, soit 347 800 € ttc<br />honoraires d'agence : 22 200 € ht + 4 440 € tva, soit 26 640 € ttc (7.66 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence)<b