situé dans une charmante commune du parc naturel régional périgord limousin, cet immeuble de rapport bénéficie d'un environnement dynamique et agréable. proche des commerces locaux, des commodités et des attractions touristiques de la région, cet emplacement saura séduire les acheteurs en quête d'une activité professionnelle dans un cadre de vie recherché.<br />indissociablement vendu avec le fond de commerce (mis en vente à 272000€), cet immeuble de rapport offre une surface totale de 187 m² sur un terrain de 110 m². le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 71 m² comprenant un magasin, un espace de stockage, un bureau, des sanitaires, une kitchenette et une chaufferie, une réserve "dépôt presse" à l'étage et avec la même entrée, un appartement de fonction de 115 m² propose une pièce à vivre spacieuse avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bain avec wc, et la possibilité d'aménager un grenier de 43 m² supplémentaire. parfait pour un couple d'investisseur cherchant une opportunité clé en main avec un logement et une activité commerciale de proximité, diversifiée, très viable économiquement.<br /><br />les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br />prix de vente honoraires d’agence inclus : 97 000 € ht + 1 400 € tva, soit 98 400 € ttc<br />prix de vente hors honoraires d’agence : 90 000 € ht + 0 € tva, soit 90 000 € ttc<br />honoraires d'agence : 7 000 € ht + 1 400 € tva, soit 8 400 € ttc (9.33 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />honoraires charge acquéreur<br /><br />contactez votre conseiller safti : thierry fornieles, tél. : , e-mail : - ei - agent commercial immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 392 935 151