91 - bar tabac loto fdj dans le centre ville de la plus grosse commune du département de l'yonne (89). ce bar tabac se caractérise par un bel agencement professionnel et des commissions sympathiques. celui-ci a dégagé sur le bilan 2022 une commission nette annuelle tabac de presque 30.000 €, d'une commission fdj de presque 20.000 €, d'un chiffre d'affaires bar d'environ 35.000 €. la fin du bail est prévu pour juin 2028 avec un loyer de 11 171 € h.t h.c annuel qui comprend le fonds, plus un appartement t3 au dessus du commerce. de plus, la mairie autorise une grande terrasse devant le commerce que le gérant n'a pas exploité depuis plusieurs années. celui-ci est ouvert du mardi au vendredi de 8h15 à 14h, et reprend l'après-midi de 16h à 19h30. pour le samedi de 8h30 à 14h00. celui-ci est donc fermé le samedi après-midi, le dimanche et le lundi. le gérant actuel prend 4 semaines de congés par an + jours fériés et quelques week-end dans l'année. ce bar tabac loto fdj dégage un perf d'un peu plus de 35 000 €. les points forts de cette affaire sont : son emplacement avec une forte potentialité au vu de ses horaires d'ouvertures, sa terrasse qui n'a pas était exploité et la possibilité d'implanter d'autres activités comme amigo, pmu, vente de cigares?. produit rare sur le marche au vu du prix. a saisir tres vite ! le prix est de 138.130 € fai réf : 221626