Opportunité rare dans l'agglomération toulousaine ! belle affaire de tabac presse loto avec licence 3 et logement, idéalement située au coeur d'une commune dynamique de l'agglomération toulousaine. ce commerce bénéficie d'une excellente visibilité, en rez-de-chaussée d'une maison individuelle t5 entièrement climatisée, garantissant une forte attractivité. surfaces : * 188m2, dont environ 64m2 dédiés au commerce (de plain pied) avec une terrasse. * la partie habitation, offre 124m2, complétée d'une terrasse privative et d'un garage fermé. performances commerciales : * commissions globales environ 210k€ annuel * chiffre d'affaire marchandises 75k€ annuel * un espace et une terrasse pour exploiter la licence 3, générant un chiffre d'affaires additionnel d'environ 25k€, uniquement grâce à la vente de cafés et boissons fraiches, avec un potentiel de développement important. résultats attractifs : l'ebe retraité (avant la rémunération des dirigeants et le loyer, à définir selon le montage du dossier) s'élève à 140k€ attestant de la rentabilité et de la stabilité de l'activité. cet ebe intègre le financement de 71% de la valeur des murs commerciaux. atout majeur : la cession est indissociable des murs commerciaux/habitation, ce qui représente un avantage important, car le financement des murs peut être intégralement pris en charge par l'activité elle-même (hors frais), grâce à un loyer dédié. en plus de l'exploitation commerciale, cette opération vous permet de capitaliser sur un patrimoine immobilier. dans le cas d'un financement à 100% des murs l'ebe est de 128k€. prix du fonds de commerce : 400 000 € net vendeur (honoraires michel simond en sus 8,33% ht) prix de murs commerciaux/habitation : 450 000 € net vendeur (honoraires michel simond en sus 5% ht) une opportunité clef en main, idéale pour un couple d'exploitant investit dans une affaire pérenne tout en sécurisant un patrimoine immobiliser de qualité. ne passez pas à côte de cette belle opportunité !