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A vendre : 25 à 30 cvts - bistrot d'angle - quartier branché - oberkampf

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14/01/2025
Département : 75 Paris (Ile-de-France)

220 k€
NC
117 k€
Paris 11ème - oberkampf / jp timbaud - république - rare
restaurant 27 couverts avec extraction.
direct bailleur : rédaction d'un bail neuf aev pas de porte

panthéon conseil vous propose ce superbe bistrot d'angle, dans un quartier dynamique, branché et prisé, entre république, oberkampf et jean pierre timbaud.

- surface totale de 47 m2,
- une belle salle bien agencée, très lumineuse, de 25 à 30 couverts,
- joli bar de bistrot en bois d'époque,
- une cuisine hyper fonctionnelle courant autour du bar : cuisine traversante très pratique avec deux entrées.
- gaz et triphasé.
- extraction 300 tubée extérieur.

au sous-sol, accessible par la salle + parties communes : une réserve saine de 8 m2 pour du vin.

le quartier est super, très recherché :
- branché, dynamique, avec beaucoup de touristes et résidents, jeunes couples, famille hôtels, etc...
- le midi vous travaillez avec les bureaux et les touristes. le soir c'est également un quartier de destination.

l'ancien exploitant est resté 23 ans, et il a toujours été heureux de la fréquentation de son restaurant, plein, midi et soir.

ca ancien exploitant 2022 : autour de 220.000 k€
ticket moyen : midi 15€ soir 30€
loyer : 2650 € net de tva et 100€ provisions pour charges.

idéal pour jeune couple qui aime l'esprit bistrot (appartement en option, en plus), ou duo,
c'est une affaire qui peut se tenir à deux !
le quartier est idéal pour travailler la semaine et le w-e (brunch = carton assuré !), midi et soir.

plus d'info et prise de rdv :
cyril dedieu

www.pantheonconseil.com
pantheon conseil, le spécialiste de la transaction de restaurants





votre conseiller pantheon conseil : cyril dedieu
agent commercial (entreprise individuelle)
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