Carmen de waal vous propose à la vente ce fonds de commerce au cœur d'istres - une véritable institution istréenne ! vous rêvez de reprendre un bar-pub emblématique avec une forte identité, une clientèle fidèle et un emplacement de choix au cœur d'istres ? ne cherchez plus : ce fonds de commerce est une opportunité clairement établie, exploitée avec soin, libre de brasseur et prête à générer du chiffre dès le premier jour. ________________________________________ - emplacement environnement • en plein centre-ville d'istres, dans une zone à passage permanent • environnement direct : commerces, services, places publiques • notoriété renforcée par les événements festifs et concerts locaux • excellent flux client toute l'année, boosté en saison ________________________________________ - le lieu en détail • surface intérieure : environ 65 m² • 40 places assises en salle (ambiance pub avec boiseries, comptoir) • terrasse privée : env. 48 places • sous-sol de 50 m² (hauteur limitée), exploité comme réserve / stockage • 10 becs à bière, équipement bar complet • aucun salarié à reprendre • libre de brasseur ________________________________________ - fonctionnement potentiel • clientèle mixte : habitués + touristes en saison • soirées animées, concerts, événements : une ambiance vivante et conviviale • petite restauration existante, mais peu exploitée : fort potentiel de développement sans extraction (snacking, offres froides, fours ventilés...) • ca ht 2024 : env. 192 000 € • loyer annuel ht : 22 200 € • charges locatives : env 196 € / an • droits de terrasse : env 350 € / trimestre ________________________________________ - les + • emplacement central et vivant • visibilité optimale • concept exploitable en l'état • parfait pour un couple ou une première affaire • aucun contrat ou personnel à reprendre • libre de brasseur = liberté totale sur les produits ________________________________________ ne ratez pas cette opportunité unique d'exploiter un bar-pub incontournable d'i