A vendre les murs et le fonds de commerce indissociables d'un hôtel-restaurant de charme avec des pierres apparentes situé dans le sud de la france, offrant une rentabilité solide ainsi qu'un fort potentiel de développement.

implanté sur un terrain d'environ 2 500 m2, cet ensemble immobilier et commercial combine hébergement, restauration traditionnelle et qualité de vie, dans un secteur touristique à grande fréquentation.

taux de remplissage moyen hôtel : 76 %.

apport nécessaire pour l'ensemble murs et fonds de 310.000 € permettant à un couple de se rémunérer à hauteur de 115.000 € nets / an.

logement de fonction d'environ 60 m2.

cette cession globale représente une opportunité d'investissement patrimonial et d'exploitation rentable.

- hôtel de 11 chambres.
- grand parking.
- restaurant - brasserie avec des produits frais.
- cuisine simple et de retour du marché, privilégiant les produits frais.
- licence iv, non utilisée à ce jour.
- capacité d'accueil intérieur : 80 couverts.
- terrasse : 100 personnes et plus.

- été : 80 couverts le midi / 90 le soir.
- hors saison : environ 60 couverts les midis et 80 les soirs.
- activité concentrée sur 9 services par semaine dont 4 soirs, même en haute saison.

conditions d'exploitation :
- congés annuels : 8 semaines.
- une opportunité d'investissement pour un couple de professionnels ou un investisseur souhaitant associer patrimoine immobilier, rentabilité et perspectives de croissance.

environnement et potentiel :
- clientèle locale, professionnelle, touristique et de séjour.
- nombreuses résidences secondaires.
- concurrence limitée : seulement 2 restaurants.
- établissement pouvant prétendre à un classement 3 étoiles avec une stratégie adaptée.

activité et chiffres clés :
- taux de remplissage moyen de l'hôtel : 76 %.
chiffre d'affaires global de 946 000 € ht :
- activité hôtelière de 190 000 € ht.
- activité de restauration de 606 000 € ht, dont environ 25 % de vins.

l'ensemble immobilier et commercial, d