coup de cœur garanti pour cette très belle boulangerie-pâtisserie artisanale, idéalement située dans l’aude, au cœur d’un environnement agréable et dynamique, offrant un cadre de vie exceptionnel.l’établissement bénéficie d’un emplacementde premier choix, à proximité immédiate de la mairie, d’un bureau de poste, d’une école primaire et de plusieurs restaurants. un grand parking facilite l’accès à la clientèle. atout supplémentaire : une spacieuse terrasse de 60 m² ainsi qu’une grande place située juste devant, accueillant un marché de plein vent trois fois par semaine, apportant un fort passage régulier.la surface totale de l’affaire est d’environ 160 m², comprenant un magasin lumineux et ouvert sur l’extérieur, un fournil et un laboratoire fonctionnels et bien équipés.un logement de 150 m², avec trois chambres, est également disponible sur place.chiffre d’affaires réalisé à 90 % en boutique, avec une activité renforcée durant la saison estivale. fermeture un jour par semaine + deux semaines par an.répartition du ca : boulangerie : 30 %, pâtisserie : 25 %, viennoiserie : 20 %, salé / snacking : 15 %, revente & boissons : 10 %le fonds est actuellement exploité par les gérants avec une équipe stable de 8 salariés, incluant des apprentis.le bail neuf proposera un loyer très raisonnable, représentant 4,5 % du chiffre d'affaires.possibilité d’acquérir les murs, idéal pour investisseurs ou repreneurs souhaitant s’installer durablement.une opportunité rare, à fort potentiel de développement, notamment sur le snacking. à visiter sans tarder !
ses atouts1. emplacement stratégique et cadre attractif 2. outil de travail complet et bien entretenu.3. équipe en place et potentiel de