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A vendre : Boulangerie, pâtisserie , four de 2025 + murs

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24/09/2025
Département : 86 Vienne (Nouvelle-Aquitaine)

658 k€
NC
380 k€
A céder boulangerie pâtisserie. snacking en plein développement.
four neuf (2025)
équipe en place de 7 employés. chiffre d'affaire en progression > 650 000 €.
emplacement n°1.
nombreux commerces , stationnements , marché hebdomadaire , collège...

réelle opportunité avec l'acquisition des murs qui s'autofinancent.

possibilité d'acquérir , soit les murs commerciaux seul ou avec 3 appartements .
murs commerciaux uniquement : 140 000 € fai
prix du foncier avec logements : 271 000 € avec actuellement 4 loyers. 35 000 € de loyer annuel.
commerce 1748 € ht , un appartement t4 de 78 m2 loué 500 € , un t3 de 70 m2 loué 450 € et un studio de 35 m2 loué 250 €.
rentabilité brut : 12,84 %
logements refaits entièrement en 2020 .
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