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A vendre : Cession restaurant d’exception à nice carré d'or

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08/05/2025
Département : 06 Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur)

1 200 k€
NC
749 k€
À céder : fonds de commerce d’un restaurant de renommée internationale, établi depuis 12 ans dans le prestigieux carré d’or à nice.

situé sur un axe commerçant à fort flux piéton, cet établissement séduit une clientèle exigeante, locale et touristique, grâce à son emplacement n°1 et sa terrasse couverte.

motif de la cession : départ à la retraite de l’exploitant.

chiffres clés chiffre d’affaires moyen : 1,2 m€ ht, en progression constante.
résultat net : 10-15 % selon le traitement fiscal (1 0 €/an), reflet d’une gestion exemplaire.
loyer attractif : 2 300 €/mois ht hc pour les deux locaux principaux (140 m²), soit ~16 €/m²/mois, sensiblement inférieur aux standards du carré d’or (40-60 €/m²/mois).
description des locaux restaurant principal : 70 m², 30 couverts en salle, 10 en terrasse couverte. possibilité d’une terrasse supplémentaire de 10 couverts (sous réserve d’autorisation).
second local mitoyen : 70 m², prêt à l’exploitation (salle, cuisine, ou autre concept), offrant un fort potentiel de développement.
troisième local (optionnel) : 25 m², face au restaurant, idéal pour un bar à cocktails (licence iii incluse, terrasse de 5 places possible). loyer : 1 600 €/mois ht hc.
état : locaux entièrement rénovés, présentation haut de gamme, équipements modernes (cuisine équipée, extraction, licence 3).
conditions de cession option 1 : fonds de commerce (3 locaux, incluant bar) : 750 000 € net vendeur. honoraires : 52 500 € ht (63 000 € ttc). coût total : 813 000 €.


option 2 : fonds de commerce (2 locaux, sans bar) : 700 000 € net vendeur. honoraires : 49 000 € ht (58 800 € ttc). coût total : 758 800 €.


option 3 : droit au bail du local bar (25 m², licence iii) : 50 000 € net vendeur. honoraires : 3 500 € ht (4 200 € ttc). coût total : 54 200 €.

honoraires à la charge de l’acquéreur (7 % ht du prix net vendeur).
atouts majeurs emplacement premium : cœur du carré d’or, visibilité et flux piéton exceptionnels.
rentabilité immédiate : ca solide, résultat
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