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A vendre : Chambres d'hôtes - gîtes saint-lyphard

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07/07/2025
Département : 44 Loire-Atlantique (Pays de la Loire)

80 k€
NC
875 k€
Entre brière, guérande et atlantique : le domaine où tout converge

niché à la frontière des marais de brière, des marais salants de guérande et de l’océan atlantique, ce domaine bénéficie d’un cadre naturel d’exception :
plages & sports nautiques : spots de kite, wing et paddle de pont-mahé et pénestin en 15 min
escapades balnéaires : la baule, guérande, piriac-sur-mer et les ports du morbihan à moins de 40 min
loisirs doux : circuits vélo vélocéan, randonnées équestres, croisières en barque dans la brière

domaine de charme, rendement avéré :
-10 ans d’exploitation – 80 k€ de ca sur 6 mois
-20 couchages répartis sur deux maisons rénovées (≈ 260 m²)
-3 cuisines dont 1 professionnelle & salle de réception 125 m²
-piscine chauffée 6 × 12 m, tennis (zone constructible) – idéal pour un futur terrain de padel ou des écolodges
-dépendance en pierre sous chaume neuf 2024, 2 doubles garages, parc clos paysager de 2 800 m²
-avis airbnb 4,9/5 – clientèle fidèle française et internationale

modularité & perspectives
activité gîte + résidence principale possible grâce aux accès indépendants
terrain classé constructible : extension, salle de séminaire, tiny-houses…

ce qu’on retient

capacité : 20 couchages / 9 chambres
revenus
≈ 80 k€ sur 6 mois
loisirs sur place
piscine, tennis → padel, barbecue
environnement touristique
mer, marais, pistes cyclables, patrimoine
axe nantes – vannes
gare tgv la baule 25 min / aéroport 55 min

mon avis : l’emplacement est tout simplement exceptionnel ; vous ressentirez un véritable effet “whaou” dès votre arrivée. un bien rare où charme, rentabilité et potentiel futur se conjuguent à merveille.
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