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A vendre : Commerces de proximité, alimentaire (<400m²)

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22/10/2025
Département : 07 Ardèche (Auvergne-Rhône-Alpes)

207 k€
NC
154 k€
À vendre - épicerie avec logement en ardèche verte
dans un charmant village de l'ardèche verte, à céder : fonds de commerce d'épicerie sans enseigne, installé dans un très beau magasin parfaitement agencé.
points forts :
exploitation possible par une personne seule,
chiffre d'affaires de 207 000 € ht réalisé sur 11 mois d'activité, avec une saisonnalité de mai à septembre (pic en juillet/août)
localisation en zone de revitalisation (nouvelle frr), offrant des avantages fiscaux et sociaux au repreneur,
appartement meublé de 65 m² à l'étage inclus, idéal pour le confort de l'exploitant.
l'ebe est calculé en tenant compte du remboursement d'un prêt immobilier sur 15 ans.
conditions financières :
fonds de commerce : 83 000 € fai
murs indissociables : 110 000 € fai (incluant le logement)
apport personnel minimum conseillé : 35 000 € pour financer l'ensemble du projet.
une belle opportunité pour un(e) candidat(e) souhaitant s'investir dans un cadre de vie agréable, avec un outil de travail prêt à l'emploi (aucun travaux prévoir) et un logement confortable.
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