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A vendre : Immeuble et fonds de commerce à lille : tabac – bar – fdj

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24/09/2025
Département : 59 Nord (Hauts-de-France)

38 k€
NC
440 k€
Eric dancoisne vous propose en exclusivité cet immeuble mixte à fort potentiel locatif et le fonds de commerce tabac – bar – fdj dans un quartier en fort développement à lille.

composition du bien :
rez-de-chaussée (activité commerciale en place depuis 2001) :
local de 82 m² actuellement exploité comme bar-tabac-fdj
revenus locatifs : 15 000 €/an hors charges

étage – appartement en duplex (88 m² habitables) :
2 grandes chambres de 14 m², 1 salle de bain, 1 wc au 1er étage
2 grandes chambres de 14m², 1 pièce de vie aménageable + 1 wc au 2e étage
projet idéal : colocation étudiante ou jeunes actifs
revenus locatifs attendus : 18 000 €/an hors charges
(base 450 € / mois sur 10mois / chambre)

revenus locatifs cumulés potentiels : 33 000 €/an
soit une rentabilité brute prévisionnelle de 9,4 %

un secteur stratégique en pleine transformation
ce bien bénéficie d'une localisation à fort potentiel de valorisation :
à proximité immédiate du centre commercial lillenium, de nombreux commerces, écoles, et structures de santé
accès rapide aux métros porte d'arras et chu – eurasanté, bus et axes autoroutiers
très proche d'un magnifique parc urbain de 2,5 hectares en travaux actuellement
le secteur bénéficie de nombreuses opérations de rénovation et constructions neuves, augmentant la demande locative et la pression foncière
prix moyen du foncier sur immeuble dans le secteur : entre 2 000 et 2 600 €/m² (selon état, configuration et surface)

le prix affiché représente un excellent point d'entrée, avec un potentiel de valorisation significatif après travaux.

les + du bien
immeuble en pleine propriété, bien entretenu
commerce en activité avec loyer régulier
aménagement facile en colocation (chambres déjà existantes, espaces modulables)
potentiel de rentabilité élevé
environnement urbain dynamique et en pleine mutation
proximité universités, chu, zones de bureaux, axes de transport

le fonds de commerce
aff
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