Opportunité exceptionnelle au cœur des pyrénées-orientales (66) dans une cité médiévale : murs d'immeuble de rapports locatifs + fonds de commerce restaurant pizzeria avec licence iv saisissez cette opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier de rapport avec un fonds de commerce florissant ! situé sur un axe routier stratégique en direction de l'andorre, à seulement 1h de perpignan, des stations de ski et de la frontière espagnole, cet emplacement bénéficie d'un flux constant de passage. niché au pied du majestueux canigou et à proximité de nombreux sentiers de randonnée prisés, l'ensemble se trouve au cœur de villefranche-du-conflent, une cité médiévale classée à l'unesco, reconnue pour son fort attrait touristique tout au long de l'année. l'ensemble immobilier r+3 comprend : revenu locatif assuré : 2 appartements de type f3 (70 m² et 79 m²), 1 appartement de type f2 (58 m²), tous loués à l'année.potentiel d'aménagement : 1 appartement de 90 m² en cours de rénovation et un espace supplémentaire de 250 m² à aménager selon vos projets.le fonds de commerce du restaurant pizzeria : cadre authentique et chaleureux : situé au rez-de-chaussée, le restaurant de 550 m² offre une ambiance médiévale unique avec ses voûtes et pierres apparentes.capacité d'accueil importante : 190 places assises en intérieur et une terrasse extérieure de 100 m² offrant 100 places supplémentaires.clientèle diversifiée et fidèle : fréquentation locale et touristique, groupes, sportifs, randonneurs, familles et curistes. forte affluence en haute saison (ouverture 9 mois par an, service midi et service du midi et du soir du 15 juin au 15 septembre). chiffre d'affaires solide : ca 2024 de 412 459 €.rentabilité prouvée. une équipe en place avec du personnel qualifié accompagne l'exploitant actuel .nombre de couverts servis en 2024 : 20 961. ticket moyen 22/24€ pour le midi et le soir. départ à la retraite pour cause de santé prix de vente de l'ensemble immobilier (murs + fonds de commerce) :