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A vendre : Résidence de tourisme, 380 m2 dans la commune dynamique d'argelès-sur-mer

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17/04/2025
Département : 66 Pyrénées-Orientales (Occitanie)

80 k€
NC
990 k€
Argelès-sur-mer (66700) : a vendre immeuble exploité en résidence meublée de tourisme à seulement 50 mètres de la plage d'argelès-sur-mer, dans une rue calme et recherchée à proximité immédiate des commerces et des commodités.

exploitation en cours et performances démontrées :

chiffre d'affaires annuel actuel de près de 80 000 €.

activité sur moins de 5 mois par an, uniquement sur 9 appartements (sur 11).

rentabilité brute déjà supérieure à 8 %, avec marge de progression immédiate.

bâtiment entièrement rénové et entièrement entretenu :

surface habitable : environ 380 m2 sur un terrain arboré de 700 m2.

11 logements meublés et climatisés (6 studios, 3 t2, 2 t3).

chaque logement dispose d'un extérieur (terrasse ou balcon).

10 places de stationnement privatif + 1 box fermé.

espaces communs : buanderie, stockage, conciergerie.

accès sécurisé, portail automatique.

possibilité d'aménager et de surélever les combles pour augmenter la surface habitable d'un étage.

usage et perspectives :

exploitation actuelle en location courte durée saisonnière.

clientèle touristique fidèle.

possibilité d'étendre la saison ou de basculer sur une exploitation annuelle.

atouts complémentaires :

aucun travaux à prévoir.

dossier complet sur demande (liasses fiscales, détail ca, grille tarifaire, etc.).

taxe foncière : 5 900 €.

détention possible en lmnp, sci, sarl de famille, etc.

prix de vente : 990 000 € fai, honoraires à la charge du vendeur.
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