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A vendre : Restaurant d'angle avec terrasse + 2 appartements

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04/12/2025
Département : 94 Val-de-Marne (Ile-de-France)

420 k€
NC
499 k€
Restaurant d'angle avec terrasse + 2 appartements - secteur château de vincennes (emplacement recherché)

situé dans l'un des secteurs les plus recherchés à proximité du château de vincennes, ce restaurant d'environ 85 m² bénéficie d'un emplacement d'angle premium, entouré de commerces, hôtels et autres établissements de restauration.

l'établissement dispose d'une surface de salle d'environ 65 m², offrant 45 couverts actuellement, avec la possibilité d'augmenter la capacité grâce à un réagencement optimisé.

une cuisine de 15 m² de plain-pied, bien équipée, fonctionnelle et dotée d'une extraction 400 mm, permet d'envisager tous types de cuisines.

l'atout majeur de ce bien : une terrasse de 30 couverts, répartie sur les deux côtés du restaurant grâce à sa configuration d'angle, offrant une très belle visibilité.

la vitrine linéaire d'environ 20 mètres renforce l'attractivité du local et assure un excellent impact visuel.
le fonds de commerce comprend également :
un appartement de 45 m²
un studio de 25 m²
trois caves supplémentaires, idéales pour le stockage
le tout pour un loyer global de 5 600 €, particulièrement cohérent au vu de la surface, des annexes et des deux logements inclus.
le local bénéficie également d'une licence iv, permettant de développer une activité complète de bar-brasserie.
à proximité immédiate d'une ligne de métro, cet emplacement garantit un flux constant de clientèle : résidents, familles, touristes, salariés, voyageurs…
? points forts :
emplacement d'angle premium - secteur château de vincennes
terrasse de 30 couverts (double façade)
grande salle de 65 m² - 45 couverts (+ potentiel d'extension)
cuisine de 15 m² avec extraction 400 mm
licence iv
vitrine linéaire ~20 m
deux appartements (45 m² + 25 m²)
trois caves
loyer attractif 5 600 € (fonds + 2 logements inclus)
environnement commerçant, dynamique et recherché
proximité immédiate métro
plus d'information
? contact direct :
selma zorlu
?
? www.pantheonconseil.com





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