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A vendre : Restaurant la roche-bernard

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07/07/2025
Département : 56 Morbihan (Bretagne)

734 k€
7
432 k€
Fdc de restaurant avec licence iv - possibilité toute restauration - situé morbihan sud, dans une cité de caractère avec port de plaisance, emplacement n°1 sur place piétonne à l'année.
immeuble à usage commercial d'une surface de # 160 m² sur 2 niveaux avec terrasse de 38 places en façade se ventilant comme suit :
* au rdc : 1ère salle de restaurant de # 31 m² (25 places) avec côté bar de # 8 m² + 2nde salle de restaurant de # 54 m² (35 places) + wc pmr + cuisine de # 47 m² + laverie de # 6 m² + espace vestiaires et buanderie + cave aménagée + cour extérieure et local poubelle avec accès fournisseurs
* au 1er étage : réserve sèche + espace bureau et réserve du matériel de terrasse
agencements récents et de qualité : sol salle de restauration - parquet flottant ; sol wc - carrelage ; sol cuisine - carrelage antiglisse
effectif :
* le couple de dirigeants
* 2 salariés en cuisine
* 1 salarié en chef de rang (+ 1 saisonnier)
* 1 salarié en plonge
* 1 apprenti
bail commercial 3*6*9 en date de 10/2017 avec loyer de 1 118 €/mois (non assujetti à tva) ; tf (# 1 500 €) à la charge du locataire
les dernières données financières :
* caht au 30/09/2023 : 748 400 €;; ebe : 78 165 €
* caht au 30/09/2024 : 734 220 €; ebe : 76 210 €
a noter, rémunération brute annuelle couple dirigeants # 84 k€
prix de vente demandé pour le fdc : 400 000 € net vendeur + 32 000 € ht honoraires agence à la charge de l'acquéreur
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