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A vendre : Salon de thé marseille 5e

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29/07/2025
Département : 13 Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur)

250 k€
NC
138 k€
Située dans un quartier dynamique et passant du centre-ville de marseille, cette affaire clé en main bénéficie d’un emplacement stratégique sur axe commerçant, idéale pour une activité de restauration, bar à thème ou concept hybride.

le local de 75 m² comprend une grande pièce lumineuse sur rue, un espace arrière avec wc, une cour privative aménageable (terrasse, coin chill, mini potager) et une cave en sous-sol.

bail 3/6/9 en cours jusqu’en août 2029
loyer ht/hc : 1 400 € / mois


potentiel de développement

actuellement exploité en journée (cantine, brunch, salon de thé), l’affaire offre une vraie opportunité de développement en activité du soir : bar à vin, tapas, afterworks, événements culturels ou privatisations.
aucun contrat fournisseur (café, bière, vin) : liberté totale d’exploitation.


chiffres clés
• chiffre d’affaires 2024 : 250 000 €
• excédent brut d’exploitation retraité (ebe) : env. 50 000 €
• rentabilité prouvée avec charges de personnel optimisées
• loyer inférieur à 7 % du ca : très bon ratio


profil recherché

idéal pour un couple, un chef entrepreneur ou un concept évolutif
clientèle locale fidèle et touristique de passage, belle notoriété à consolider

dossier complet et visite sur demande
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