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A vendre : Vente cave à vins avec logement à château-renard

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07/05/2025
Département : 45 Loiret (Centre-Val de Loire)

142 k€
NC
69 k€
À céder - fonds de commerce - emplacement de premier choix à château-renard (45220)

cœur de ville, zone commerçante animée à l'année - activité actuelle : cave à vins
située sur la place centrale d'un bourg dynamique du gâtinais, cette affaire bénéficie d'un emplacement stratégique à château-renard, commune prisée pour son charme médiéval, son château fort, ses événements culturels et son attrait touristique constant tout au long de l'année. une zone de chalandise locale fidèle renforcée par une clientèle de passage, notamment en saison estivale.

un commerce en progression constante :
activité de cave à vins en place depuis plusieurs années avec un chiffre d'affaires en hausse continue.
l'image de marque est bien installée, l'aménagement professionnel est chaleureux.
le lieu inspire confiance et fidélité. le potentiel de développement est réel : création d'un espace de dégustation, bar à vin, épicerie fine ou encore petite restauration sur place sont des pistes envisageables (tapas).

bail commercial 3/6/9 (renouvelé à la cession) :
loyer mensuel attractif de 900 € incluant un spacieux logement privatif de 105 m².
le bail autorise toute activité commerciale n'entraînant pas de nuisances sonores.
le bâtiment se prête également à des projets variés : concept store, atelier-boutique, salon de thé, etc.

descriptif des locaux commerciaux - env. 90m² de surface exploitable
surface de vente d'environ 52 m², lumineuse, accessible de plain-pied, avec une large vitrine offrant une belle visibilité.
réserve ou bureau de 26 m², attenante, possibilité de lui donner une fonction différente afin d'agrandir l'espace de vente.
cuisine à l'arrière, menant à une cour intérieure privative d'environ 30 m² avec accès véhicules.
accès à deux caves pour stockage des bouteilles dans d'excellentes conditions.

reprise du stock possible mais non obligatoire.

un logement de fonction spacieux et confortable (env. 115 m²)
un atout rare sur le secteur, inclus dans le l
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