Restaurant avec parking prive - terrasse de 50 places - emplacement stratégique et cadre de charme exclusivité cessiopro : dans un environnement naturel préservé, à proximité immédiate d'un axe pénétrant très fréquenté reliant le littoral aux communes de l'arrière-pays, ce restaurant à l'identité affirmée bénéficie d'une situation rare : à la fois au calme, tout en restant aisément accessible et proche des zones d'activité dynamiques. exploité depuis plusieurs années avec succès, cet établissement soigneusement entretenu et répondant parfaitement aux normes de la profession, séduit par son charme, sa fonctionnalité, et la qualité de ses installations. il s'adapte aisément à des projets de restauration classique, ou de type guinguette chic, voire bar à ambiance intimiste ou lieu pour évènementiel privé. sa terrasse discrète et bucolique (dont la surface peut être agrandie sans autorisation ni redevance supplémentaire) et son parking privé représentent une rareté sur ce secteur très convoité ! caractéristiques principales : ouvert 5 jours par semaine uniquement. pas moins de 2.5 jours de repos hebdomadaire. ca ht supérieur à 260 000 €, atteignant 300 000 € en période d'exploitation normale. ebe moyen sur les derniers exercices : env. 80 000 €. loyer : 24 000 € ht hc/an. terrasse aménagée, extension possible. parking privé pour la clientèle, acquis. équipement de qualité, cuisine parfaitement agencée, salle chaleureuse, pas de travaux à prévoir. établissement conforme aux normes d'hygiène, d'accessibilité et de sécurité. atouts majeurs : accès facile depuis les axes principaux. cadre verdoyant. exploitable immédiatement. clientèle locale et de passage, fidélisée. potentiel de croissance réel. idéal pour développer des animations ou des soirées musicales douces, respectueuses de l'environnement sonore.   prix de vente, honoraires du cabinet inclus de 272 500 €. prix de vente net vendeur de 250 000 €. honoraires du de 9%ttc, soit 7.50%ht, à charge acquéreur.   dossier co