À louer – local commercial et artisanal - luisant: opportunité rare ! vous recherchez un espace fonctionnel, bien situé et parfaitement adapté à une activité artisanale, commerciale ou automobile ? découvrez ce local de 400 m² au sein d'un ensemble d'environ 2.200 m² sur une parcelle de 5.000 m², situé dans une zone dynamique, offrant des prestations de qualité et une excellente visibilité. un espace adapté à vos besoins : - surface totale : 400 m², dont une mezzanine de stockage de 100 m² - zone accueil classée erp, idéale pour recevoir du public - double accès avec deux portes sectionnelles (façade et côté) - hauteur sous plafond : environ 5 mètres - dalle béton quartz, robuste et adaptée à une activité professionnelle - vitrine de 4 mètres donnant sur une avenue principale (enseignes possibles) - sanitaires : wc en zone tertiaire et wc dans l’atelier - chauffage : aérotherme gaz système pac en partie tertiaire - bâtiment récent (2005) avec bardage double peau stationnement et accessibilité : - 15 places de parking privatives - parking visiteurs commun - excellente accessibilité, notamment pour une activité automobile conditions financières : - loyer : 3 300€ ht/mois (39 600€ ht/an) - charges : au réel - taxe foncière : 1 700€ ht/an (réf. 2024) - bail notarié à la charge du preneur - état des lieux : 160€ par partie - honoraires agence : 20% du loyer annuel ht disponibilité immédiate ! ne manquez pas cette opportunité ! contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.??