Réseau brokers hervé brousson présente<br><br>à louer local de restauration emplacement prémium<br><br>une activité de loisir peut être envisagée en lieu et place de la restauration.<br><br>sur avignon, en zone commerciale de cap sud, mitoyen du cinéma pathé un local vide en angle de restauration.<br>la zac de cap sud est desservie par les transports en commun (tramway, bus). en bordure de la double voie (route de marseille), les entrées sorties d'autoroute avignon nord et sud sont à 6 à 7mn. la galerie commerciale a 80 cellules dont les galeries lafayette et l'hyper casino, 1 seule vide.<br>superficie de 584m2 répartis en rdc de 271m2, terrasse privative de 76m2 et r+1 de 237m2 accessible par 2 escaliers et un ascenseur.<br>rdc : 271m2<br>salle 124m2 61 places assises<br>bar 14m2<br>cuisine 90m2 dont laverie 18,5m2 et circulation 26m2<br>2 réserves 15m2<br>3 chambres froides 25m3<br>local poubelles 5m2<br><br>r+1 : 237m2<br>salle 143m2 86 places assises<br>bureaux 17m2<br>vestiaires f et h 17m2 8 et 9m2<br>réserves 7,5m2<br>circulation 15m2<br>sanitaires pmr 37m2 f et h deux fois 18,5m2<br><br>terrasse privative 76m2 53 places assises<br><br>la salle en rdc comporte tout le matériel de grill, plancha, friteuse, les tours réfrigérés, la partie bar, les 3 chambres froides. la partie cuisine comporte une extraction de 400mm, elle est à équiper. très belle luminosité avec 12m de linéaire vitrine en rdc et r+1. ce dernier est accessible par 2escaliers et un ascenseur ce qui rend le local entièrement pmr.<br>la terrasse privée est un plus permettant de profiter du beau temps.<br><br>une activité de loisir peut être envisagée en lieu et place de la restauration.<br><br>conditions financières :<br>loyer mensuel ht hc 9 167€ par mois soit 110 000€ ht hc par an<br>a rajouter un loyer variable de 8% ht hc du chiffre d'affaires annuel<br>dépôt de garantie 3 mois soit 25 701€ ht hc.<br>échéance trimestrielle à échoir, indice ilc révision annuelle<br>charges 900€ par an avec ré