nous proposons ce très beau local d'activité de 430m² à la location, très fonctionnel, intégrant un vaste atelier de 390m², et 40m² de bureaux et locaux sociaux.<br>situé à 2 pas du pôle 45, il bénéficie d'un accès direct aux grands axes d circulation. (n20, tangentielle et autoroute).<br><br>localisation:<br><br>- sur le pôle 45<br>- a ingre (45) orléans nord<br>- accès direct a10 à 4mn<br>- accès direct tangentielle<br><br>caractéristiques:<br><br>- cellule de 430m² de surface de plancher dont 390m² au sol<br>- 5 places de parking, accès pl, site clos et sécurisé<br>- 80m² de bureaux climatisés (clim réversible) et locaux sociaux dont:<br>en r+1 sur 40m²: 1 bureau de 20m² - 1 bureau de 14m² avec salle archive et un couloir<br>en rdc: 1 accueil, bloc sanitaire avec 2wc, une douche et une espace pause, cuisine<br>- 5.50m à 5.90m de hauteur libre sous poutre - charpente lamellée collé résistante au feu<br>- atelier / stockage de 360m² - murs coupe feu<br>- dalle haute résistance<br>- 1 porte sectionnelle motorisée 4.46m de hauteur x 4.12m de largeur<br>- eclairage naturel<br>- 4 trappes de désenfumage<br>- alimentation gaz et chauffage atelier radian<br><br>conditions financières:<br><br>loyer de 30.060&#x20ac;/ht/hc/an soit 2.510&#x20ac;/ht/hc/mois<br>charges locatives : 3681&#x20ac;/an soit 310&#x20ac;/mois<br>taxe foncière : 4430&#x20ac; /an<br>type de bail: commercial<br>indexation: annuelle selon indice ilat<br>paiement: trimestriel d'avance<br>3 mois de dépôt de garantie <br>fiscalité : tva <br>frais de rédaction de bail : 500&#x20ac; ht à la charge du locataire <br>honoraires d’agence : 15 % ht du loyer annuel ht/hc <br>disponibilité : 01/2025<br>n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements au ou sur .<br><br>reseau brokers®, est un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. notre équipe de 80 brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activi