Damien gouret vous propose à la vente ce local commercial/professionnel de 94 m² avec places de parking. situé dans un environnement calme en périphérie d'aix-en-provence, à proximité de l'avenue de lattre de tassigny, ce local offre un cadre de travail serein tout en restant à moins de 10minutes de l'autoroute a8 et du centre historique. le local se compose de 3 espaces : deux volumes principaux de 37 m² et 35 m² (réunis mais facilement redivisibles), chacun équipé d'un sanitaire et d'une zone arrière pouvant être transformée ou ouverte selon les besoins (laboratoire, cuisine, réserve, etc.). une véranda/hall d'accueil lumineuse d'environ 22 m², faisant la liaison entre les deux espaces et donnant sur l'extérieur. une terrasse privative de près de 40 m² vient compléter l'ensemble, offrant un vrai potentiel de confort ou d'aménagement extérieur. points forts : 10 places de parking privatives dans la copropriété accès adapté aux véhicules utilitaires 4 climatiseurs réversibles bonne accessibilité routière copropriété avec règlement souple sur l'usage. destination autorisée : usage commercial autorisé. les activités sont possibles tant qu'elles ne génèrent pas de nuisances importantes (cf. règlement : pas d'odeurs/bruit/poussières excessifs) : alimentaire / restauration légère, bien-être / soins, commerces de proximité spécialisés, services. idéal aussi pour professions libérales, cabinets spécialisés, petit atelier, bureaux, show-room discret, etc. prix de vente : 340 000 € ttc fai charges : env. 350 €/trimestre + 1000 €/an de syndic retrouvez ce local chez provence immo. contactez damien gouret au pour plus d'informations. <br>cette annonce vous est proposée par gouret damien - ei - n°rsac: 911 795 904, enregistré au greffe du tribunal de commerce de salon-de-provence