Jean-paul bernard, agent indépendant capifrance, vous propose à chalon-sur-saône un ensemble immobilier, hors copropriété, idéalement situé sur une avenue stratégique proche du centre-ville, offrant une excellente visibilité pour un commerce.<br /> <br /> le bien se compose d'un terrain de 402 m² et développe une surface totale d'environ 264 m² répartie en 4 lots :<br /> <br /> un local commercial composé de 5 bureaux modulables, fermés et open-space, sanitaires, cuisine 125 m²<br /> <br /> un appartement f1 bis d'environ 35 m² (à rénover)<br /> <br /> un studio d'environ 24 m² (à rénover)<br /> <br /> vous bénéficierez également de deux garages ainsi que d'une cour fermée permettant de stocker 3 à 4 véhicules, un atout rare en centre-ville.<br /> <br /> l'ensemble génère actuellement un revenu locatif annuel de 34 500 € ht hors charges.<br /> ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur, avec un fort potentiel commercial et locatif.<br /> n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou pour toutes informations complémentaires.<br /> les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires.<br /> le diagnostic de performance énergétique(dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.<br /> les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°529 223 315 - greffe de chalon sur saone) jean-paul bernard entrepreneur individuel - réf.905401