Ytrac, vente d’un bâtiment industriel et commercial disposant de 4 appartements meublés. superficie totale : 4200 m². nous vous proposons à la vente ce bâtiment mixte de 4200 m² couvert et 2750 m² de parking en enrobé, idéalement situé pour divers types d’investissements. le bien est composé de plusieurs parties bien distinctes et offre de nombreuses opportunités d’exploitation. détails du bien : • 4 appartements meublés : 3 appartements actuellement loués, générant un revenu locatif stable, 1 appartement libre, offrant un potentiel d'occupation immédiat ou de location. les appartements peuvent être transformés en bureaux d’activité selon les besoins. • espace commercial occupé sous bail commercial (2200 m²) : magasin, bureaux et entrepôt. partie déjà louée avec un bail commercial en place, offrant un revenu régulier. • partie libre actuellement de locataire : un appartement libre, prêt à être occupé ou mis en location. bâtiment de 2000 m² comprenant : 220 m² de bureaux 140 m² d’accueil 43 m² de vestiaires et sanitaires. reste de la surface en atelier et stockage – idéal pour diverses activités industrielles ou commerciales. vaste parking de 2000 m² : idéal pour stationner véhicules ou poids lourds. caractéristiques techniques : • réseau électrique triphasé (2 x 36 kva), adapté aux besoins d'activités industrielles ou commerciales • réseau d’air comprimé, pour un fonctionnement optimal dans de nombreux secteurs • fosse de vidange mécanique, pratique pour l’entretien des véhicules ou autres équipements • bâtiment chauffé • bureaux climatisés • bâtiment ayant été exploité en garage poids lourds, mais adaptable à d’autres usages selon vos besoins. opportunité d'investissement : ce bâtiment combine des revenus locatifs grâce aux appartements et à la partie commerciale déjà occupée, tout en offrant une grande flexibilité pour l’occupation ou la transformation de la partie libre. idéal pour un investisseur cherchant à diversifier son portefeuille ou pour une entreprise ay