Ensemble immobilier polyvalent avec gros potentiel de développement<br>nous vous présentons une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception d'une superficie totale de 1500 m², comprenant des gîtes, avec un sous-sol de 400 m². idéalement situé sur axe passant, cet ensemble offre un emplacement stratégique pour un projet de location de salle et gites et aussi restauration et d’hébergement avec la création possible d'un restaurant si l'envie vous en dit et tout est déjà en place.<br><br>salle de restaurant avec location de salle et avec une capacité d’accueil de 180 places assises et 280 places debout, idéale pour l'organisation d'événements, y compris des mariages jusqu'à tard dans la nuit .<br> <br> un gîte spacieux classé, pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes et accessible aux personnes à mobilité réduite (pmr), ainsi qu'un second gîte de 8 personnes.<br><br> cuisine professionnelle entièrement équipée, dans la selle une scène de 40 m², vestiaires, espaces de stockage, arrière-bar, réfrigérateurs, et mobilier complet (tables, chaises, vaisselle), cuisine équipée.<br>hall d'accueil pour 50 personnes, sanitaires en nombre suffisant, et un système de sécurité entièrement rénové.<br>-salle de réception pour événements (ex. week-end de mariage) : loué 1 350 € du vendredi matin au lundi matin.<br>-location du grand gîte (14 personnes) :850 € pour deux nuits. <br>- location du petit gîte (8 personnes) :250 € pour deux nuits.<br><br>situation à 45 km d'angers, 35 km de cholet et 60 km de nantes.<br>accès à l'autoroute en 20 minutes.<br>proximité du puy-du-fou, des bords de loire et du vignoble d'anjou.<br><br>un investissement récent de 300 000 € ttc a été réalisé en 2023 pour mettre aux normes et moderniser l'établissement.<br>- licence 4 en place.<br>- possibilité de création d'un fonds de commerce (bar à bières, restaurant...) actuellement non valorisé,<br>- grand parking pouvant accueillir jusqu'à 100 véhicules sur un terrain de 9 500 m².<br><br>prix de vente :<b