Gironde, centre-ville de bordeaux métropole (33000), à 60m du tramway avec stationnement, à vendre un ensemble immobilier.

un ensemble immobilier rénové comprenant un vaste restaurant reconnu et rentable avec 2 locaux commerciaux, au cœur d'un secteur en forte évolution.

atouts majeurs :
- travaux très récents ; aucun investissement à prévoir.
- local de 550 m2 modulable pour divers modèles économiques.
- clientèle mixte et constante.
- rentabilité prouvée avec des leviers immédiats d'optimisation.
- zone en montée en gamme (projets urbains, flux renforcés).

le restaurant :
- local spacieux avec 170 places intérieures, climatisé, visible, équipé pour volumes importants, et 60 places en terrasse.
- flux régulier le midi ; potentiel élevé soir et week-end.
- corner de vente à emporter.

développement possible :
- terrasses.
- esprit guinguette.
- animations sur les 400 m2 du terrain.
- brunchs, privatisations, formats conviviaux.

exploitation flexible des espaces pour booster le chiffre d'affaires.

actif combinant :
- croissance naturelle.
- souplesse d'exploitation.
- valorisation patrimoniale.
- revenus locatifs sécurisés (restaurant + 2 locaux commerciaux) avec des possibilités d'extension.

une base solide pour développer ce site.

produit avec potentiel événementiel fort.

- prix du fonds de commerce : 603 000 € fai.
- prix des murs et foncier : 1 100 400 € fai.