Entrepôt industriel double - gauchy (02)<br /> <br /> - un actif sécurisé, deux locataires en place<br /> <br /> situé à proximité immédiate de saint-quentin et du réseau autoroutier (a26 / a29), sur la commune de gauchy, cet ensemble immobilier industriel constitue une opportunité d'investissement locatif solide.<br /> <br /> l'entrepôt se situe sur une parcelle de 5 200 m² et se compose d'n bâtiment scindé en 2 lots d'environ 1 250 m² chacun (soit une surface totale d'environ 2 500 m²), disposant chacun de leurs accès et loués à deux sociétés distinctes dans le cadre de baux commerciaux récents.<br /> <br /> dimensions totales du bâti : 36 m x 72 m<br /> charpente métallique - bardage bac acier - sol béton - quais de chargement<br /> <br /> - locataires en place - loyers sécurisés<br /> o 1ère entreprise : loyer annuel ht : 30 000 €<br /> o 2nde entreprise : loyer annuel ht : 28 800 €<br /> o total revenus locatifs actuels : 58 800 € ht / an<br /> <br /> baux indexés sur l'indice des loyers commerciaux (ilc) - durée ferme 9 ans, avec faculté triennale pour les preneurs<br /> <br /> la taxe foncière est partagée entre les deux locataires, conformément aux clauses des baux.<br /> <br /> - un rendement actuel attractif, une rentabilité évolutive<br /> <br /> prix de vente : 730 000 € net vendeur<br /> honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur : 58 000 € ttc<br /> rentabilité brute actuelle : environ 8 %, avec un potentiel d'évolution via l'indexation annuelle des loyers<br /> <br /> en resume :<br /> <br /> deux entrepôts loués séparément<br /> surface totale : ± 2 500 m²<br /> parcelle : 5 200 m²<br /> locataires solides<br /> rentabilité immédiate<br /> baux indexés ilc<br /> charges et foncier récupérables<br /> <br /> pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de me contacter directement. les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,95% ttc du prix hors honoraires.<br /> les informations sur les risques auxq