- adresse : luçon(85400), centre-ville.

description du bien :

cet immeuble mixte, réparti sur trois niveaux, offre de nombreuses possibilités d'aménagement :

- rez-de-chaussée : un local commercial de 156 m2 comprenant :
- 6 bureaux (de 9 m2 à 17 m2).
- un hall d'accueil spacieux de 53 m2.
- un sous-sol de 100 m2 en bon état.

- 1er étage : un appartement de type t5 de 152 m2 avec grenier, nécessitant des travaux de rénovation.

caractéristiques :
- chauffage au gaz.
- immeuble en monopropriété.
- vendu sans locataire.
- travaux à prévoir dans l'appartement.

informations financières :
- taxes foncières : 2 953 € par an.
- loyer estimé : 18 600 € par an (appartement 7 800 € / an + commerce 10 800 € /an).
- rendement brut : 13,7%.
- prix fai : 128 800 €.

une opportunité d'investissement en plein cœur de luçon.