À louer – local commercial avec sous-sol aménageable – aix-en-provence – emplacement de 1er choix<br/><p data-start="180" data-end="458">situé sur un axe à fort trafic à aix-en-provence, ce local commercial de plain-pied d'environ 72 m² dispose d'une très belle vitrine en façade, offrantune visibilité optimale. le local est entièrement carrelé et bénéficie de la climatisation réversible.<br/><p data-start="460" data-end="731">anciennement exploité par la boulangerie paul, il est partiellement équipé pour une activité de boulangerie, restauration ou traiteur. en complément, un sous-sol de 72 m² est aménageable, conçu pour accueillir chambres froides, laboratoire ou réserve.<br/><p data-start="733" data-end="750">à l'extérieur :<br/><p data-start="753" data-end="777">terrasse autorisée<br/><p data-start="780" data-end="816">parking clientèle juste devant<br/><p data-start="819" data-end="853">totem disponible pour enseigne<br/><p data-start="855" data-end="952">voisin immédiat : un primeur bien implanté, participant à une dynamique commerciale soutenue.<br/>caractéristiques :<br/><p data-start="979" data-end="999">surface rdc : ~72 m²<br/><p data-start="1002" data-end="1019">sous-sol : ~72 m²<br/><p data-start="1022" data-end="1068">climatisation – vitrine linéaire – sol carrelé<br/><p data-start="1071" data-end="1120">emplacement stratégique sur route très fréquentée<br/>droit d'entrée : à prévoir<br/><p data-start="1202" data-end="1316">idéal pour boulangerie, restauration rapide, traiteur, épicerie spécialisée, ou tout commerce de proximité.<br/><p data-start="1318" data-end="1350">disponibilité : immédiate<br/>