À vendre - local commercial idéalement situé en plein cœur de bellegarde-sur-valserine<br /> <br /> situé sur l'artère principale de bellegarde-sur-valserine, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique, au cœur de la vie commerçante de la ville. à proximité immédiate de toutes les commodités, ce bien offre une belle visibilité grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la rue.<br /> <br /> actuellement exploité en institut de beauté, le local développe une surface de 69,40 m² en loi carrez, pour une surface totale de 96 m² incluant un sous-sol. il se compose d'un espace principal intelligemment aménagé avec 4 cabines, chacune équipée de son propre point d'eau, ce qui en fait un lieu parfaitement adapté pour les activités de soins, de bien-être, ou tout autre projet nécessitant des espaces individualisés.<br /> <br /> ce bien rare à la vente offre de nombreuses possibilités d'exploitation grâce à sa configuration modulable et son emplacement premium.<br /> <br /> les + :<br /> <br /> o emplacement central sur la rue principale<br /> o belle vitrine avec larges ouvertures<br /> o 4 cabines avec points d'eau<br /> o sous-sol exploitable<br /> o fort potentiel commercial<br /> <br /> une opportunité idéale pour un investisseur ou un professionnel souhaitant s'installer dans un secteur dynamique et recherché.<br /> <br /> nombre de lots de la copropriété : 20, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3720€ soit 310€ par mois. les honoraires sont à la charge du vendeur.<br /> les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°904 475 043 - greffe de bourg en bresse) caroline clerc maurel entrepreneur individuel - réf.892805